买回迁房坑死人啊，买回迁房有风险吗?

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深圳回迁房的那些坑千万别踩(龙岗南约京基炳坑)

深圳龙岗南约京基炳坑回迁房需警惕以下风险点：拿房时间不确定性项目虽签约率达97%且已开拆，但实际交房时间受房地产市场融资情况影响显著。若开发商融资受阻，项目可能延期，保守投资者需做好5年以上等待期的准备。官方预计交楼时间为4-5年，但需以实际融资进度为准。

❶、深圳龙岗南约洋桥和汉田回迁房需警惕开发商合作变动及债务纠纷风险，交楼时间不确定，需谨慎评估。以下是具体避坑要点：开发商合作变动与债务纠纷风险合作方变更：项目原由碧桂园地产、新锦安及深广瀛集团合作开发，后因碧桂园战略调整退出深圳旧改业务，近来央企中海地产与深广瀛签署战略合作协议。

❷、包含水一水二村、洋桥汉田、马桥联合片区，属龙岗宝龙街道南约社区重点旧改项目。周边产业集聚，毗邻中海积谷田项目、京基旧改项目，形成龙岗重要产业基地。开发商与进度洋桥汉田片区：由新锦安实业发展有限公司开发，住宅地块已全部封楼拆除，预计年底动工，交房周期约3年。

❸、项目位置：龙岗洋桥和汉田城市更新项目位于深圳市龙岗区龙岗街道，东临龙新路，四临牛坳水库，南临丹荷大道，北临大浪路。项目规模：项目用地面积34万平米，拆除用地面积29万平米，计容积率建筑面积101万平米。

❹、在售资源与费用：当前在售的回迁指标房资源包括马桥片区单价X万元/平方米、水二片区单价X万元/平方米、洋桥汉田片区单价X万元/平方米。宣传中强调以“小产权”费用购买回迁指标，且可直接签约。开发主体与推进方：项目由央企开发，龙岗区政府主导推进，宣传中提及三年交房。

❺、深圳龙岗回迁指标—南约、双龙、六约、坪地概况深圳龙岗区作为深圳市的重要区域，近年来在城市化进程中不断推进旧城改造和回迁房建设。南约、双龙、六约、坪地作为龙岗区的重点发展区域，其回迁指标备受关注。

深圳龙岗南约积谷田二三期回迁房存在开发停滞、过渡费暂停、交楼时间不确定及产权风险等核心问题，需谨慎决策。以下为具体避坑要点：开发进度严重滞后，二三期开发短期难启动国储用地占用与利润不足导致停滞：项目二三期因涉及国储用地协调问题，且开发利润空间有限，实施主体中海地产迟迟未启动建设。

深圳龙岗重点回迁房项目介绍和进度情况项目介绍：龙岗区宝龙街道南约片区重点更新单元是龙岗区的一项重大城市更新项目，该项目位于宝龙科技城范围内，地理位置优越，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速。研究范围广泛，约达537公顷，而拟拆除范围则约为75公顷。

深圳以下回迁房项目地段前景好，性价比高：龙岗区龙岗街道南约积谷田城市更新项目回迁房项目概况：该项目由中海华南（深圳）有限公司负责前期开发，位于龙岗区龙岗街道南约社区，毗邻深圳宝龙高新园区。

项目基础信息片区组成包含水一水二村、洋桥汉田、马桥联合片区，属龙岗宝龙街道南约社区重点旧改项目。周边产业集聚，毗邻中海积谷田项目、京基旧改项目，形成龙岗重要产业基地。开发商与进度洋桥汉田片区：由新锦安实业发展有限公司开发，住宅地块已全部封楼拆除，预计年底动工，交房周期约3年。

周边二手房均价5万/平方米，费用倒挂显著，未来升值空间大。炳坑旧改项目规划效果图中海积谷田城市更新项目区位：龙岗街道南约社区，毗邻宝龙高新园区及植物园生态绿地。规划：拆除用地面积23万平方米，开发建设用地面积28万平方米，容积率98。

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